\u00c7evre ve \u015eehircilik Bakanl\u0131\u011f\u0131 taraf\u0131ndan Arazi ve Arsa D\u00fczenlemeleri Hakk\u0131nda Y\u00f6netmelikte De\u011fi\u015fiklik Yap\u0131lmas\u0131na Dair Y\u00f6netmelik, 21 Ekim 2020 tarihli Resmi Gazete ile yay\u0131mlanarak y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi.\u00a0 Yay\u0131mlanan yeni y\u00f6netmelik ile beraber eski y\u00f6netmelikte bulunan baz\u0131 \u00f6nemli maddelerde de\u011fi\u015fikli\u011fe gidilmi\u015f oldu.<\/p>\n
<\/p>\n
D\u00fczenlemeden \u00f6nce Arazi ve Arsa D\u00fczenlemeleri Hakk\u0131nda Y\u00f6netmeli\u011fin 12. Maddesi \u015fu \u015fekildeydi;<\/p>\n
\u00a0<\/em><\/p>\n \u201c<\/em><\/strong> M\u00fccavir alan<\/u> i\u00e7inde belediye enc\u00fcmeni karar\u0131, d\u0131\u015f\u0131nda ise il idare kurulu karar\u0131 veya parselasyon planlar\u0131n\u0131 yapan\/yapt\u0131ran idarenin yaz\u0131s\u0131 ile uygulamaya al\u0131nan ta\u015f\u0131nmaz mallar\u0131n ada ve parsel numaralar\u0131 ilgili tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne g\u00f6nderilerek, tapu kay\u0131tlar\u0131na \u201c3194 say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanununun 18 inci maddesine istinaden imar uygulamas\u0131na al\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r\u201d belirtmesinin konulmas\u0131 istenir.\u201d <\/em><\/p>\n <\/p>\n Y\u00f6netmeli\u011fin 12. Maddesinin\u00a0 birinci f\u0131kras\u0131nda yer alan \u201cM\u00fccavir alan\u201d ibaresi \u201cBelediye ve m\u00fccavir alan\u201d olarak de\u011fi\u015ftirilmi\u015ftir. M\u00fccavir alan, belediye s\u0131n\u0131rlar\u0131 d\u0131\u015f\u0131nda olup, imar mevzuat\u0131 bak\u0131m\u0131ndan belediyelerin kontrol ve mesuliyeti alt\u0131na verilmi\u015f olan alanlard\u0131r. Dolay\u0131s\u0131yla de\u011fi\u015ftirilmi\u015f olan bu madde ile art\u0131k hem m\u00fccavir alanlar hem de belediye alan\u0131 i\u00e7inde parselasyon planlar\u0131n\u0131 yapan veya yapt\u0131ran idarenin yaz\u0131s\u0131 ile uygulamaya al\u0131nan ta\u015f\u0131nmaz mallar\u0131n ada ve parsel numaralar\u0131 ilgili tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne g\u00f6nderilerek, tapu kay\u0131tlar\u0131na bunun belirtilmesi istenmi\u015ftir.<\/p>\n <\/p>\n Ayn\u0131 Y\u00f6netmeli\u011fin 16 nc\u0131 maddesinin ikinci f\u0131kras\u0131nda yer alan “do\u011frudan sat\u0131l\u0131r” ibaresi “29\/6\/2001 tarihli ve 4706 say\u0131l\u0131 Hazineye Ait Ta\u015f\u0131nmaz Mallar\u0131n De\u011ferlendirilmesi ve Katma De\u011fer Vergisi Kanununda De\u011fi\u015fiklik Yap\u0131lmas\u0131 Hakk\u0131nda Kanunun 4 \u00fcnc\u00fc maddesinin birinci f\u0131kras\u0131n\u0131n (c) bendindeki \u015fartlar\u0131 sa\u011flamak kayd\u0131yla do\u011frudan sat\u0131labilir” olarak de\u011fi\u015ftirilmi\u015ftir.<\/p>\n <\/p>\n Bu kanun 4. Maddesinin 1. F\u0131kras\u0131n\u0131n c bendi ise \u015fu \u015fekildedir;<\/p>\n <\/p>\n Hisse oran\u0131 y\u00fczde k\u0131rk\u0131 veya hisse miktar\u0131 uygulama imar plan\u0131 s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7inde d\u00f6rty\u00fcz, d\u0131\u015f\u0131nda ise d\u00f6rtbin metrekareyi a\u015fmamak kayd\u0131yla talepte bulunan hissedarlar\u0131na,<\/p>\n <\/p>\n D\u00fczenleme ortakl\u0131k pay\u0131 kesintisi yap\u0131lamamas\u0131 nedeniyle belediye\/valilik m\u00fclkiyetindeki alanlar veya Hazine ta\u015f\u0131nmazlar\u0131ndan tahsis yap\u0131lmak suretiyle hisselendirilen parsellerdeki kamu hisseleri yap\u0131 sahibine rayi\u00e7 bedel \u00fczerinden bu \u015fart sa\u011fland\u0131\u011f\u0131 takdirde do\u011frudan sat\u0131labilir.<\/p>\n Ayn\u0131 Y\u00f6netmeli\u011fin 37 nci maddesine 5 ve 6. F\u0131kralar eklenmi\u015ftir. Bu eklenen f\u0131kralar ile daha \u00f6nce yap\u0131lm\u0131\u015f ancak mahkeme karar\u0131 ile iptal olmu\u015f imar uygulamalar\u0131 nedeniyle geri d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm i\u015flemleri yap\u0131larak k\u00f6k parsele d\u00f6n\u00fclmesi sonucunda, iptal edilen imar uygulamas\u0131na g\u00f6re tahsis edilmi\u015f ve \u00fczerinde yap\u0131 bulunan imar parsellerinin, yeni yap\u0131lan parselasyon plan\u0131nda k\u00f6k parselinin bulundu\u011fu yer veya en yak\u0131n yerden tahsis edilememesi nedeniyle, burada bulunan bina ve m\u00fc\u015ftemilatlar\u0131n bulundu\u011fu parselin, bina sahipleri ad\u0131na tescil edilememesi durumunun ortaya \u00e7\u0131kmas\u0131 veya davaya konu parselin imar plan\u0131nda umumi ve kamu hizmetlerine ayr\u0131lan alanlara denk gelmesi ve benzeri hukuki veya fiili imkans\u0131zl\u0131klar nedeniyle geri d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm i\u015flemleri yap\u0131lamamas\u0131 halinde yap\u0131labilecekler listelenmi\u015ftir.<\/p>\n Eklenen bu f\u0131kradan da anla\u015f\u0131laca\u011f\u0131 \u00fczere iki somut durum kar\u015f\u0131m\u0131za \u00e7\u0131kmaktad\u0131r. Bunlardan ilki daha \u00f6nce yap\u0131lm\u0131\u015f ancak mahkeme karar\u0131 ile iptal olmu\u015f imar uygulamalar\u0131 nedeniyle geri d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm i\u015flemleri yap\u0131larak k\u00f6k parsele d\u00f6n\u00fclmesi sonucunda, k\u00f6k parsele geri d\u00f6n\u00fclememesi veya en yak\u0131n yerden tahsil edilememesi nedeniyle bina sahipleri ad\u0131na tescil edilememesi durumunun ortaya \u00e7\u0131kmas\u0131 durumudur.<\/p>\n <\/p>\n \u0130kinci durum ise; davaya konu parselin imar plan\u0131nda umumi ve kamu hizmetlerine ayr\u0131lan alanlara denk gelmesi ve benzeri hukuki veya fiili imkans\u0131zl\u0131klar nedeniyle geri d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm i\u015flemleri yap\u0131lamamas\u0131 halidir.<\/p>\n <\/p>\n Bu iki durumunda f\u0131kran\u0131n devam\u0131nda d\u00fczenlenmi\u015f olan bentler ge\u00e7erlidir.<\/p>\n <\/p>\n Geri d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm i\u015flemlerinin yap\u0131lamamas\u0131n\u0131n gerek\u00e7elerini a\u00e7\u0131klayan ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir teknik rapor haz\u0131rlanacakt\u0131r.<\/p>\n Hak sahiplerinin onay\u0131 olmas\u0131 \u015fart\u0131yla, konu parsel uygulama sahas\u0131 i\u00e7erisinde idarece uygun g\u00f6r\u00fclen bir yere tahsis edilebilecektir.<\/p>\n Yap\u0131 ve parsel sahibi birbirlerinden fark\u0131 ki\u015filerse, \u00fczerinde yap\u0131 bulunan parselle, yap\u0131 sahibine tahsis edilen parsel, ta\u015f\u0131nmaz sahiplerinin muvafakatiyle takasa konu edilebilir<\/p>\n Muvafakat olmamas\u0131 veya yeni yap\u0131lacak imar uygulamas\u0131nda davaya konu parselin imar plan\u0131nda umumi ve kamu hizmetlerine ayr\u0131lan alanlara denk gelmesi sebebiyle bulundu\u011fu yerden veya teknik nedenlerden dolay\u0131 yak\u0131n\u0131ndan tahsis edilememesi halinde; uygulamay\u0131 yapan idare taraf\u0131ndan yap\u0131n\u0131n bulundu\u011fu parsel ya da yerinden tahsis edilemeyen parsel kamula\u015ft\u0131r\u0131labilir. Kamula\u015ft\u0131r\u0131lacak parsel maliklerine varsa, \u00f6ncelikle ayn\u0131 alan i\u00e7erisinden olmak \u00fczere, uygulamay\u0131 yapan idareye ait parseller teklif edilerek kamula\u015ft\u0131rma bedeli trampa yoluyla kar\u015f\u0131lanabilir.<\/p>\n Yap\u0131n\u0131n bulundu\u011fu parselin uygulamay\u0131 yapan idarenin m\u00fclkiyetine ge\u00e7mesi sonras\u0131, bu parsel yeni uygulamada yap\u0131 sahibine tahsis edilen parsel ile trampaya ya da sat\u0131\u015fa konu edilebilir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00c7evre ve \u015eehircilik Bakanl\u0131\u011f\u0131 taraf\u0131ndan Arazi ve Arsa D\u00fczenlemeleri Hakk\u0131nda Y\u00f6netmelikte De\u011fi\u015fiklik Yap\u0131lmas\u0131na Dair Y\u00f6netmelik, 21 Ekim 2020 tarihli Resmi Gazete ile yay\u0131mlanarak y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi. Yay\u0131mlanan yeni y\u00f6netmelik ile beraber eski y\u00f6netmelikte bulunan baz\u0131 \u00f6nemli maddelerde de\u011fi\u015fikli\u011fe gidilmi\u015f oldu. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":16382,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[51],"tags":[],"table_tags":[],"yoast_head":"\n