15 Nisan 2021 tarihinde \u00c7evre ve \u015eehircilik Bakanl\u0131\u011f\u0131 taraf\u0131ndan K\u0131rsal Mahalle ve K\u0131rsal Yerle\u015fik Alan Y\u00f6netmeli\u011fi 31455 Say\u0131l\u0131 Resmi Gazete\u2019de yay\u0131mlanm\u0131\u015ft\u0131r. Y\u00f6netmeli\u011fe g\u00f6re, k\u0131rsal mahalle veya k\u0131rsal yerle\u015fik alan, sosyo-ekonomik durumu, \u015fehir merkezine uzakl\u0131\u011f\u0131, belediye hizmetlerine eri\u015febilirli\u011fi, mevcut yap\u0131la\u015fma durumu ve benzeri hususlar dikkate al\u0131nmak suretiyle belirlenecek.<\/p>\n
<\/p>\n
Y\u00f6netmeli\u011fin \u201cTan\u0131mlar\u201d ba\u015fl\u0131kl\u0131 3. Maddesinde k\u0131rsal mahalle, k\u0131rsal ye\u015fillik lan ve \u015fehir merkezi tan\u0131mlar\u0131 yap\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Buna g\u00f6re K\u0131rsal Mahalle<\/u> 5216 say\u0131l\u0131 B\u00fcy\u00fck\u015fehir Belediyesi Kanunu\u2019nun ek 3. maddesi kapsam\u0131nda belirlenen mahalleyi ifade eder.<\/p>\n
<\/p>\n
K\u0131rsal Yerle\u015fik Alan<\/u> kanunun ek 3 \u00fcnc\u00fc maddesi kapsam\u0131nda belirlenen ve tamam\u0131 k\u0131rsal mahalle olarak tespit edilmeyen mahallelerde on bin metrekareden az olmamak kayd\u0131yla belirlenen alan\u0131n\u0131 ifade eder.<\/p>\n
<\/p>\n
\u015eehir Merkezi<\/u> ise b\u00fcy\u00fck\u015fehir il\u00e7e belediye s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7inde halk\u0131n yo\u011fun olarak ikamet etti\u011fi ya da sosyo-ekonomik nedenlerle etraf\u0131ndaki yerle\u015fim yerlerinden olumlu anlamda ayr\u0131ld\u0131\u011f\u0131 veya imar ve altyap\u0131 hizmetleri bak\u0131m\u0131ndan b\u00fct\u00fcnl\u00fck g\u00f6steren ticari, sosyal, k\u00fclt\u00fcrel yap\u0131lar ile kamu hizmetlerinin y\u00fcr\u00fct\u00fcld\u00fc\u011f\u00fc yap\u0131lar\u0131n bir arada bulundu\u011fu yerleri ifade eder.<\/p>\n
<\/p>\n
Y\u00f6netmeli\u011fin 4. Maddesinde k\u0131rsal mahalle tespitine yer verilmi\u015f olup k\u0131rsal yerle\u015fim \u00f6zelli\u011finin devam edip etmemesi, \u015fehir merkezine olan uzakl\u0131k ve ula\u015ft\u0131rma durumu, belediyelerin yol, su, at\u0131k su, kat\u0131 at\u0131k, toplu ta\u015f\u0131ma gibi hizmetlerinden en az ikisine eri\u015febilme imkan\u0131na tam kapasitede ula\u015f\u0131p ula\u015fmamas\u0131 dikkate al\u0131narak belirlenecek.Ayn\u0131 zamanda, mevcut yap\u0131la\u015fma durumunun k\u0131rsal niteli\u011finin devam edip etmemesi, imar mevzuat\u0131 uyar\u0131nca yerle\u015fik ve geli\u015fme alanlar\u0131 i\u00e7inde olup olmamas\u0131 da dikkate al\u0131nacak.<\/p>\n
K\u0131rsal mahallenin sosyo-ekonomik olarak k\u0131rsal n\u00fcfus oran\u0131n\u0131n y\u00fcksek olmas\u0131, y\u00fcz\u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fcn\u00fcn \u00f6nemli bir k\u0131sm\u0131n\u0131 tar\u0131m, orman, mera, yaylak ve k\u0131\u015flak arazilerin olu\u015fturmas\u0131, tar\u0131msal \u00fcretimin, hayvanc\u0131l\u0131k ve orman faaliyetlerinin ba\u015fl\u0131ca ge\u00e7im kayna\u011f\u0131 olarak tespit edilmi\u015f olmamas\u0131 gibi hususlardan bir veya daha fazlas\u0131 da kriterler aras\u0131nda yer alacak. K\u0131rsal mahalle olarak tespit edilemeyen mahallelerde, 10 bin metrekareden az olmayacak \u015fekilde k\u0131rsal yerle\u015fik alan belirlenebilecek.<\/u><\/p>\n
K\u0131rsal yerle\u015fik alanlar, bir veya birden fazla mahallenin bir k\u0131sm\u0131n\u0131 i\u00e7erecek \u015fekilde tespit edilebilecek.<\/p>\n
Y\u00f6netmeli\u011fin 6. Maddesinde ise belediyelerce yap\u0131lacak i\u015flemlere yer verilmi\u015ftir. Buna g\u00f6re, \u00f6nce il\u00e7e belediye meclisince karar al\u0131nacak, teklifi i\u00e7eren bu karar, b\u00fcy\u00fck\u015fehir belediyesine g\u00f6nderilecek. B\u00fcy\u00fck\u015fehir Belediye Meclisi, en ge\u00e7 90 g\u00fcn i\u00e7inde karar verecek. B\u00fcy\u00fck\u015fehir belediye meclisi belirtilen s\u00fcre i\u00e7inde karar almak zorunda olup, il\u00e7e belediyesinden gelen teklifi aynen veya de\u011fi\u015ftirerek kabul ya da reddedebilecek.<\/p>\n
B\u00fcy\u00fck\u015fehir Belediye Meclisi, k\u0131rsal mahalle ile ilgili teklifini, ekonomik ve sosyal b\u00fct\u00fcnl\u00fc\u011f\u00fc g\u00f6zeterek o b\u00f6lge dahilinde geni\u015fletme veya daraltma, bir mahalle i\u00e7indeki k\u0131rsal yerle\u015fik alanla ilgili teklifi mahalle s\u0131n\u0131rlar\u0131na kadar geni\u015fletme y\u00f6n\u00fcnde karar alabilecek. Ancak, B\u00fcy\u00fck\u015fehir Belediye Meclisi, t\u00fcm b\u00fcy\u00fck\u015fehir s\u0131n\u0131rlar\u0131n\u0131 kapsayacak ya da il\u00e7e belediyesi s\u0131n\u0131rlar\u0131n\u0131 kapsayacak veya a\u015facak \u015fekilde de\u011fi\u015ftiremeyecek. K\u0131rsal mahalle\/yerle\u015fik alan karar\u0131, karar\u0131 izleyen takvim y\u0131l\u0131n\u0131n ba\u015f\u0131ndan itibaren ba\u015flayacak. Bu stat\u00fcden \u00e7\u0131kar\u0131lmas\u0131 da karar\u0131n verildi\u011fi y\u0131l\u0131 izleyen takvim y\u0131l\u0131n\u0131n ba\u015f\u0131nda sona erecek.<\/p>\n
Y\u00f6netmeli\u011fin 9. Maddesinde ve devam\u0131nda ise muafiyetler ve indirimler d\u00fczenlenmi\u015ftir. Gelir vergisinden muaf esnaf (\u00e7ilingir, hamal, yorganc\u0131 gibi) taraf\u0131ndan bizzat i\u015f yeri olarak kullan\u0131lan bina, arsa ve araziler, basit usulde gelir vergisine tabi m\u00fckellefler (kendi i\u015finde bilfiil \u00e7al\u0131\u015fmak ya da bulunmak gibi \u00e7ok k\u00fc\u00e7\u00fck \u00f6l\u00e7ekli i\u015fletmeler; terzi, ebe, s\u00fcnnet\u00e7i vs.) taraf\u0131ndan bizzat i\u015fyeri olarak kullan\u0131lan bina, arsa ve araziler ile mesken ama\u00e7l\u0131 kullan\u0131lan binalar (evler, konut vs.) emlak vergisinden muaf olacak.<\/p>\n
Zirai istihsalde kullan\u0131lan bina, arsa ve araziler (ah\u0131r, samanl\u0131k, yemlik, tarla vs.) emlak vergisinden, yap\u0131 in\u015fas\u0131, bina in\u015faat\u0131 (yap\u0131 ruhsat\u0131) harc\u0131ndan, imarla ilgili har\u00e7lar\u0131ndan muaf olacak.<\/p>\n
Ticari, s\u0131nai ve turistik faaliyetlerde kullan\u0131lan (gelir vergisinden muaf esnaf ile basit usulde gelir vergisine tabi m\u00fckellefleri a\u015fan ancak bilan\u00e7o esas\u0131na g\u00f6re defter tutmayan m\u00fckellefler, di\u011fer bir ifadeyle i\u015fletme hesab\u0131 ile defter tutan m\u00fckelleflerin kulland\u0131\u011f\u0131) bina, arsa ve araziler i\u00e7in emlak vergisi, 2464 say\u0131l\u0131 Kanun uyar\u0131nca al\u0131nan vergiler, 2464 say\u0131l\u0131 Kanuna g\u00f6re al\u0131nan har\u00e7lar ve harcamalara kat\u0131lma paylar\u0131nda y\u00fczde 50 indirim uygulanacak.<\/p>\n
Su \u00fccretleri (i\u00e7me ve kullan\u0131lm\u0131\u015f sular) indirimleri, i\u015f yerleri i\u00e7in belirlenmi\u015f olan en d\u00fc\u015f\u00fck tarifenin y\u00fczde 50’sini, konutlar i\u00e7in belirlenmi\u015f olan en d\u00fc\u015f\u00fck tarifenin y\u00fczde 25’ini ge\u00e7meyecek \u015fekilde d\u00fc\u015f\u00fck tarifeden belirlenecek.<\/p>\n
Bu uygulama, imar mevzuat\u0131nca belirlenen k\u0131rsal yerle\u015fik alan ve civar\u0131 s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u015flemini etkilemeyecek.<\/p>\n
<\/p>\n
\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
15 Nisan 2021 tarihinde \u00c7evre ve \u015eehircilik Bakanl\u0131\u011f\u0131 taraf\u0131ndan K\u0131rsal Mahalle ve K\u0131rsal Yerle\u015fik Alan Y\u00f6netmeli\u011fi 31455 Say\u0131l\u0131 Resmi Gazete\u2019de yay\u0131mlanm\u0131\u015ft\u0131r. Y\u00f6netmeli\u011fe g\u00f6re, k\u0131rsal mahalle veya k\u0131rsal yerle\u015fik alan, sosyo-ekonomik durumu, \u015fehir merkezine uzakl\u0131\u011f\u0131, belediye hizmetlerine eri\u015febilirli\u011fi, mevcut yap\u0131la\u015fma durumu ve benzeri hususlar dikkate al\u0131nmak suretiyle belirlenecek.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":17160,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[51],"tags":[164,167,166,165],"table_tags":[],"yoast_head":"\n