İmarı Olmayan Tarla, Bağ, Bahçe veya Zeytinliğe Ev Yapabilmek İçin Gerekli Şartlar Nelerdir?

Tarla, imarı olmayan toprak parçasıdır. Bağ, bahçe ve zeytinliklerde tarla niteliğindedir. Bağ, bahçe, zeytinlik gibi imarı olmayan toprak parçalarına yani tarlalara ancak belli şartların yerine getirilmesi halinde özel amaçlı küçük yapılar inşa edilebilir. Bunun için gerekli şartlar şu şekilde sıralanabilir:

1)Yapılmak istenen yapı, arazinin tamamının  %5’ini geçmemelidir. Örneğin, 3000 metrekare bir tarlaya yapılacak olan yapı 150 metrekareyi geçmemelidir. Burada dikkat edilmesi gereken husus şudur: Yapılan evin sadece oturum amaçlı olması gerekir.

2)Yapılmak istenen yapının 250 metrekareyi geçmemesi gerekir. Arazi ne kadar büyük olursa olsun yapılmak istenen yapı, arazinin tamamının %5’ini geçmeyecek olsa bile, en fazla 250 metrekare olabilir.

3) Arazinin bir yola cephesi olması gerekir yani arazinin en az bir tarafından yol geçmesi gerekir ve arazinin yola cephesinin en az 25 metre olması gerekir.

4) Yapılmak istenen yapı parsel bitiminden 5 metre, yoldan ise 10 metre uzaklıkta olmalıdır.

5) Yapılmak istenen yapı en fazla iki katlı ve 6.50 metre yüksekliğe sahip olmalıdır. Arazinin eğiminden dolayı en fazla 1 kat daha çıkılabilir.

6) Gerekli izinleri almak için arazinin bulunduğu belediyeye gidilip arazi ile alakalı tüm belgelerin temin edilmesi gerekir.

İMARI OLMAYAN TARLA, BAĞ, BAHÇE VEYA ZEYTİNLİĞE BAĞ EVİ YAPABİLMEK İÇİN GEREKLİ ŞARTLAR NELERDİR?

1) Bağ evi yapılırken projenin valilik onayının alınması ve bunun ilgili muhtarlığa bildirilmesi gerekir. Yapılmak istenen bağ evleri ruhsat alınarak inşa edilebilir.

2) Öncelikle tarlanın imara açık hale getirilmesi gerekir. Yapılmak istenen bağ evinde en az 1 adet oturma odası, yatak odası, mutfak, banyo ve tuvalet olması gerekir. Belediyeye teslim edilmesi gereken belgeler şunlardır:

  • Arazinin tapusu,
  • Arazinin yapısının değiştirildiğine ilişkin izin belgesi
  • Gayrimenkul yapımına uygun olduğuna dair belediyeden alınacak belge
  • Arazi sahibinin kimlik kartı ve ikametgah belgesi
  • Kadastrodan alınan koordinatlı plan örneği

3) İmar durumunun olumlu olması gerekir. Belediyeler tarafından verilen imar durumu ve imar izin maliyetinin olması gerekir.

4) Yapılmak istenen bağ evi, tarlanın tamamının  %5’ini geçmemelidir ve yapılmak istenen bağ evi en fazla 250 metrekare olabilir.

5) Yapılmak istenen bağ evi, parselin ve yolun sınırlarına en fazla 5 metre yaklaşabilir. Ayrıca yapılmak istenen bağ evi en fazla iki katlı ve 6.50 metre yüksekliğine sahip olmalıdır.

İMARI OLMAYAN TARLA, BAĞ, BAHÇE VEYA ZEYTİNLİĞE PREFABRİK EV YAPABİLMEK İÇİN GEREKLİ ŞARTLAR NELERDİR?

1)Prefabrik ev yapılmak istenen arazinin yola cephesi olması gerekir.

2) Yapılmak istenen prefabrik ev, tarlanın tamamının  %5’ini geçmemelidir ve yapılmak istenen prefabrik ev en fazla 250 metrekare olabilir.

3) Alt yapı kontrolleri sağlanmalıdır.

4) İmar durumundan bağımsız olarak uzun vadeli sorunlara önlem alabilmek ve arsanın sorgulatılması için arsanın bulunduğu belediye ile görüşülmelidir.

error: Bu içerik korumalıdır.